Что нам стоит дом построить (5)
Jul. 29th, 2019 12:49 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
fuguebach5. Контракт с кабланом
Каблан должен быть с авторизацией (мурше), и это сразу снимает много головной боли, потому что по закону он не имеет права (и несет за это полную ответственность) нанимать работников без разрешения, без страховки, условий и тому подобное. Он также несет (что записано в стандартном контракте, а даже если и нет - то все равно) ответственность за любые повреждения клиенту и соседям, ну и вообще обязан выполнять все, что должен. Иначе может поплатиться лицензией.
Разумеется, левый подрядчик обойдется дешевле, но лучше не надо.
Итак, Зорик принес договор, в котором вроде бы все было расписано, и он был такой обаятельный, что я тут же (разумеется, проглядев договор) все подписал. Потом выяснилось, что некоторые пункты не были оговорены, а, как только возникал вопрос (даже если это казалось само собой разумеющимся), то выяснялось, что за это надо было платить отдельно.
Это, кстати, еще один аргумент в пользу очень подробного детального проекта, включающего все до последней мелочи. Инженер будет стараться «не заметить» мелочей, полагая это нашими капризами, из-за которых ему придётся больше работать. А кто же хочет больше работать когда можно меньше?
В договоре же почти повсюду написано «согласно проекту». И если в проекте все расписано - то деваться некуда.
Договор составили «под ключ». В тот момент я был уверен, что так лучше, потому что строители возьмут на себя ответственность за дом в целом, не впутывая меня в ненужные детали. Единственное, что не включалось: это выбор керамики, дверей, раковин и кранов. Окна я тоже должен был оплатить сверху.
К сожалению, выяснилось, что со всеми этими вещами можно еще очень хорошо потрепать нервы, не говоря уже о многом другом. Но об этом в последующих рассказах.
Теперь же я не уверен, что стоит делать контракт «под ключ».
Как-то, давно, в прошлой жизни, мне уже приходилось заниматься достройкой, но тогда все это было куда проще, свободнее, не так забюрократизировано, больше было свободы и выбора.
Еще тогда я понял принцип стройки «под ключ». Обычно главный, ответственный каблан занимается строительством самой коробки: заливает фундамент, столбы, стены, крышу, штукатурит.
Затем он нанимает субподрядчика: тоже каблана, с командой сантехников, электриков, плиточников, которые делают все внутри.
Разумеется, и главный подрядчик получит свой процент, но это стоило того, потому что он нес ответственность за весь дом, две команды действовали сообща и не могли свалить один на другого ответственность за промахи.
На этот же раз вышло по-другому.
Я понимаю, что подрядчик пытается сэкономить, но не ожидал, что субподрядчиков вообще не будет. Субподрядчик, так же как и сам подрядчик, стремиться сделать со своей бригадой работу в максимально короткие сроки, заработать деньги и уйти на другой объект.
Подрядчик зарабатывает в основном на первой части - строительстве коробки, а все остальное для него - в большей степени головная боль и назойливый клиент, который хочет завершения своего проекта.
Он нанимает пару работников, и они медленно-медленно возятся, порой исчезая по своим делам. И строительство может затянуться сколь угодно долго.
Поэтому, в особенности если решено строить «под ключ», необходимо оговорить в договоре сроки выполнения работ. Я упустил этот момент и поплатился.
Точный временной график напротив каждого пункта в договоре!
И штраф за неисполнение!
Иначе будете бегать за кабланом несколько месяцев там, где работы на пару недель.
Да. Вообще. Какой бы хороший и обаятельный человек подрядчик не был (а мой был, без сомнения и хороший, и обаятельный и порядочный) лучше не подписывать договор на месте, а оставить на денек прочитать. И добавить туда все, чего не хватает.
Итак, стройка началась.
(Продолжение следует)
Каблан должен быть с авторизацией (мурше), и это сразу снимает много головной боли, потому что по закону он не имеет права (и несет за это полную ответственность) нанимать работников без разрешения, без страховки, условий и тому подобное. Он также несет (что записано в стандартном контракте, а даже если и нет - то все равно) ответственность за любые повреждения клиенту и соседям, ну и вообще обязан выполнять все, что должен. Иначе может поплатиться лицензией.
Разумеется, левый подрядчик обойдется дешевле, но лучше не надо.
Итак, Зорик принес договор, в котором вроде бы все было расписано, и он был такой обаятельный, что я тут же (разумеется, проглядев договор) все подписал. Потом выяснилось, что некоторые пункты не были оговорены, а, как только возникал вопрос (даже если это казалось само собой разумеющимся), то выяснялось, что за это надо было платить отдельно.
Это, кстати, еще один аргумент в пользу очень подробного детального проекта, включающего все до последней мелочи. Инженер будет стараться «не заметить» мелочей, полагая это нашими капризами, из-за которых ему придётся больше работать. А кто же хочет больше работать когда можно меньше?
В договоре же почти повсюду написано «согласно проекту». И если в проекте все расписано - то деваться некуда.
Договор составили «под ключ». В тот момент я был уверен, что так лучше, потому что строители возьмут на себя ответственность за дом в целом, не впутывая меня в ненужные детали. Единственное, что не включалось: это выбор керамики, дверей, раковин и кранов. Окна я тоже должен был оплатить сверху.
К сожалению, выяснилось, что со всеми этими вещами можно еще очень хорошо потрепать нервы, не говоря уже о многом другом. Но об этом в последующих рассказах.
Теперь же я не уверен, что стоит делать контракт «под ключ».
Как-то, давно, в прошлой жизни, мне уже приходилось заниматься достройкой, но тогда все это было куда проще, свободнее, не так забюрократизировано, больше было свободы и выбора.
Еще тогда я понял принцип стройки «под ключ». Обычно главный, ответственный каблан занимается строительством самой коробки: заливает фундамент, столбы, стены, крышу, штукатурит.
Затем он нанимает субподрядчика: тоже каблана, с командой сантехников, электриков, плиточников, которые делают все внутри.
Разумеется, и главный подрядчик получит свой процент, но это стоило того, потому что он нес ответственность за весь дом, две команды действовали сообща и не могли свалить один на другого ответственность за промахи.
На этот же раз вышло по-другому.
Я понимаю, что подрядчик пытается сэкономить, но не ожидал, что субподрядчиков вообще не будет. Субподрядчик, так же как и сам подрядчик, стремиться сделать со своей бригадой работу в максимально короткие сроки, заработать деньги и уйти на другой объект.
Подрядчик зарабатывает в основном на первой части - строительстве коробки, а все остальное для него - в большей степени головная боль и назойливый клиент, который хочет завершения своего проекта.
Он нанимает пару работников, и они медленно-медленно возятся, порой исчезая по своим делам. И строительство может затянуться сколь угодно долго.
Поэтому, в особенности если решено строить «под ключ», необходимо оговорить в договоре сроки выполнения работ. Я упустил этот момент и поплатился.
Точный временной график напротив каждого пункта в договоре!
И штраф за неисполнение!
Иначе будете бегать за кабланом несколько месяцев там, где работы на пару недель.
Да. Вообще. Какой бы хороший и обаятельный человек подрядчик не был (а мой был, без сомнения и хороший, и обаятельный и порядочный) лучше не подписывать договор на месте, а оставить на денек прочитать. И добавить туда все, чего не хватает.
Итак, стройка началась.
(Продолжение следует)
